Verhuizen of verbouwen?

Verbouwen of verhuizen? House of projects maakt bouwtekeningen voor de particuliere verbouwing en helpt u met creatieve oplossingen en het proces van bouwvergunning tot aannnemer.

Juist in deze moeilijke tijden is de beslissing hierin niet altijd voor de hand liggend. Verhuizen is duur, en heel veel gedoe. Maar verbouwen kost tegenwoordig ook veel en dan zit je lange tijd in een flinke rotzooi. En dan die bouwvergunning! Beide opties bezorgen u stress.

Als u al hebt gekozen voor een verhuizing, kunt u betere andere websites raadplegen. Er zijn veel mensen die u hierbij kunnen helpen.

Als u echter de keuze nog niet heeft gemaakt, of wellicht al hebt gekozen om te gaan verbouwen, bent u hier aan het juiste adres.

House of Projects, van bouwtekening tot aannemer

Met een kleine verbouwing kunt u al snel grote resultaten behalen. Door een dakkapel te plaatsen genereert u niet alleen veel ruimte, maar ook een zee van licht.

Door het verplaatsen van één of meer binnenmuren is er soms al snel een extra kamer te realiseren. Het is niet altijd gemakkelijk om te zien welke mogelijkheden er zijn.

Zoekt u iemand die 'Out of the box' kan denken en met verrassende ideëen komt? Dan bent u hier aan het juiste adres!

Bouwtekening

Architect

Algemeen

Wanneer?

Vooropgesteld : U woont in een fijn huis in een fijne buurt en u wilt daar graag blijven wonen. Toch kan het zijn dat er elementen in het huis zijn, waarvan u zegt: “als dat nou anders was, dan zou het huis perfect zijn”. Dit kan gebrek aan een extra werkruimte zijn, of kinderkamer of logeerkamer, maar misschien ook gebrek aan licht binnen bepaalde ruimtes. Het kan een overweging voor u worden om te gaan verhuizen, maar dat brengt standaard hoge kosten met zich mee, denk alleen al aan de kosten koper. Voor dat bedrag heb je al een flink deel van een verbouwingskosten gedekt, zoniet het hele bedrag.    

Kan dit altijd?

Het is niet altijd makkelijk te bepalen waar u een extra ruimte kunt realiseren en of dat bouwtechnisch wel kan. House of Projects luistert naar uw wensen en weet met haar creatieve inslag mooie oplossingen te vinden. Vaak in een richting waar u nog niet aan heeft gedacht.

Waar moet u aan denken? 

U krijgt te maken met de regelgeving vanuit de gemeente. Wat mag binnen het bestemmingsplan? En welke wegen moet u bewandelen? Hoe zit het met bouwaanvragen, bouwvergunning, bouwvoorschriften en bouwtekeningen? Wie kan mij daarbij helpen en welke aannemer kan het werk voor mij doen? Veel vragen en waar moet je beginnen…

Dakkapel

Ruimte en licht creerenMet een dakkapel kun je met relatief weinig inspanning en kosten behoorlijk wat extra ruimte creëren.

Dakkapellen zijn er in soorten en maten. Hout of kunststof, groot of klein, rustiek of strak. Een dakkapel kan ter plekke op het dak gebouwd worden, of kant en klaar geleverd worden en met behulp van een hoogwerker geplaatst worden. 

Hoeveel extra ruimte wint u er eigenlijk mee?

Dat ligt een beetje aan de hoogte en breedte van de dakkapel en dan met name de ondergrens. Het plaatsen van een kleine dakkapel op een hoogte van 1,30m, terwijl het plafond een hoogte van 2m. heeft lijkt logisch, maar geeft eigenlijk vrij weinig loopruimte. Plaats je dezelfde dakkapel al op een hoogte van 90 cm., zie je veel meer ruimte ontstaan. In sommige gevallen kan je zelfs op 40 cm. vanaf de vloer beginnen. Hiermee creëer je zogenaamde “porte fenetres”, of te wel; openslaande ramen die bijna de hoogte van een deur hebben!

Bouw van een dakkapel

Hoe zit het met de bouwvergunning?

Voor 1 dakkapel op de achterzijde van het huis is geen bouwvergunning nodig, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Voor de zijkant of voorkant is een lichte bouwvergunning vereist, en moeten officiële bouwtekeningen worden ingediend. Zie de pagina ove bouwgunning, voor meer informatie.

Kosten?

Een kleine dakkapel zal gemiddeld tussen de € 4.000,- en € 5.000,- kosten. Wanneer u op zoek bent naar een oplossing voor het creëeren van meer licht in huis, is een dakkapel wellicht aan de dure kant. Een kantelraam kan in dit geval een goedkopere en net zo effectieve oplossing bieden.   

Herindeling kamers

Door met binnenmuren te "spelen" kan vaak een functionele inrichting verkregen worden. Ieder heeft tenslotte zijn eigen specifieke wensen, die lang niet altijd standaard in een huis aanwezig zijn.

     Binnenmuren verplaatsen

Zo kan door het wegbreken van muren een grotere ruimte verkregen worden.

 

Maar soms willen we een grote ruimte juist liever opdelen, om kleinere, functionelere ruimtes te creëren. Zoals hieronder te zien is, waar een "doorgang" is gebouwd, om zo een enigszins aparte speelhoek voor de kinderen te verkrijgen, of bv. een werkruimte.

Kantoor aan huis Kantoor aan huis

Door het weghalen of juist plaatsen van binnenmuren, kan dus meer functionele ruimte verkregen worden. Ook lichtinval en sfeer zijn belangrijke aspecten.

Aanbouw

UitbouwVaak zien we bij oudere huizen dat de woonkamer aan de achterzijde overkapt wordt door een balkon. Door de achtergevel naar achter te verplaatsen en zo de overkapping bij de kamer te betrekken, verkrijgen we zowel meer licht als ruimte. In combinatie met de vaak naast gelegen keuken, kan door gedeeltelijk wegbreken van de tussenmuur, een heerlijke woon/leefkeuken gecreëerd worden.  

Ook door middel van een interne verbouwing kan vaak meer licht en nuttige ruimte worden verkregen. Tussenmuren verwijderen, plaatsen of verplaatsen biedt vaak een goede oplossing voor het creëren van extra ruimte. House of Projects helpt u met het ontwikkelen van creatieve ideëen.

Kan dat zomaar? 

Nee, tussenmuren zijn ook vaak draagmuren. Dit wil zeggen, dat deze muren de daarboven gelegen muren en de dakconstructie steunen. Zouden we zomaar een muur wegbreken, dan zou dat het huis verzwakken en krijgen we instortingsgevaar. Gelukkig is het bijna altijd mogelijk om een stalen steunbalk te plaatsen, die de functie van een draagmuur dan kan overnemen. Om dit te bepalen is wel de nodige kennis vereist.   

Plaatsing stalen steunbalkWaar moet u aan denken?  

Voor een kleine aanbouw of interne verbouwing heeft u geen bouwvergunning of bouwtekeningen nodig. Wel is het handig om enkele idee schetsen te laten maken. Dit om overzicht te krijgen in de mogelijkheden en als steun voor de aannemer. 

Grotere badkamer

BadkamerEen grotere badkamer is voor veel mensen een droomwens, die ook vaak niet verder komt dan een droom.  Het hoeft echter niet altijd zo moeilijk te zijn als men denkt.  Ook hier kan vaak met het verplaatsen van een muur veel bereikt worden. De kosten kunnen binnen de perken gehouden worden, door alleen op het bestaande uit te breiden, of je kiest ervoor om een hele nieuwe opstelling met nieuw sanitair te maken.

Waar moet u aan denken? 

Indien ervoor gekozen wordt een nieuwe opstelling te maken, of zelfs de badkamer in een andere ruimte op te stellen, dan heb je in het ontwerp in de eerste instantie te maken met vernieuwde water toe- en afvoer.  Waar lopen de bestaande leidingen, en hoe kan je daarop aansluiten. Ook verwarming en ventilatie zijn belangrijke factoren, waar goed naar gekeken moet worden. Is een extra toilet wenselijk? Een “broyeur toilet” kan zelfs op dunne leidingen van 40mm aangesloten worden.  

 BadkamerWat komt er bij kijken? 

De bestaande badkamer vergroten geeft een hoop rommel en ongemak. U zult immers een paar weken zonder badkamer moeten doen. Met een goede voorbereiding en planning  kan de overlast echter gereduceerd worden tot een minimum. House of Projects helpt u met het maken van een duidelijk ontwerp en plant de verbouwing voor u. 

Veranda

VerandaEen veranda als verlenging van je woonhuis. Een beetje schaduw en toch ook lekker in de zon. En als het gaat regenen, blijf je gewoon lekker zitten.  

Hoeveel extra ruimte wint u ermee? 

Dat ligt natuurlijk aan de afmetingen. Het kan het oppervlak krijgen van een eetkeuken, compleet met eettafel en buiten keuken. Maar we kunnen het ook knus en klein houden. Alleen om ‘s ochtends een beschuitje te eten met z’n tweetjes of een heerlijk kopje koffie te genieten.  

Moet het aan het huis vast komen? 

Nee hoor, een overkapping kan ook losstaand gemaakt worden. We spreken dan eerder van een prieel. De vreugde die u eraan kunt beleven is in beide gevallen groot. 

Hoe zit het met de bouwvergunning? 

Voor een veranda aan de achterzijde van uw huis, heeft u in principe geen vergunning nodig, mits u binnen 2,5m. van de achtergevel blijft. Wilt u groter bouwen, aan een andere kant van het huis, of vrijstaand, dan heeft u te maken met een aanvraag voor een lichte bouwvergunning. 

En de kosten? 

Aan de hand van een ontwerp, dat we samen kunnen maken, kan ik voor u vrijblijvend een kosten begroting maken. 

Deze veranda is gemaakt door aannemer S.J. van Panhuis. Een uitstekende aannemer die netjes en accuraat werkt, en zijn afspraken nakomt.

Over House of Projects

House of Projects is een klein Bouwontwerp en Tekenbureau, met de nadruk op klein.

Na jarenlange praktijk ervaring in verbouwing en renovatie, een basisopleiding bouwkunde en een cursus CAD tekenen, ben ik in 2006 met het Tekenbureau begonnen.  Het streven is om de particuliere huizenbezitter zo goed mogelijk te voorzien van advies omtrent de diverse mogelijkheden van verbouwen, door goed te luisteren naar de wensen. U krijgt van mij te horen of ideeën bouwtechnisch verantwoord zijn, of er een bouwvergunning voor nodig is en ik kan voor u de geschikte aannemer verzorgen. 

Wanneer alles is doorgesproken en de door mij uitgeschreven offerte is ondertekend voor akkoord, ga ik voor u aan het werk. Tot dit moment worden geen kosten in rekening gebracht, en zo heeft u ook geen onaangename verrassingen in het verschiet. 

Aan de hand van enkele schets voorbeelden die met u doorgesproken worden, wordt één ontwerp verder uitgewerkt tot officiële bouwtekening. De bouwaanvraag voor de Gemeente wordt indien nodig door mij ingevuld, en de tekeningen uitgeprint volgens de eisen van de Gemeente.  

Indien de aannemer door mij is bemiddeld, zal ik contact blijven houden om de verbouwing zo soepel mogelijk te laten verlopen.

House of Projects verzorgt voor u ideeën, bouwtekeningen en bouwaanvragen voor:  

  • Dakkapellen

  • Woning uitbouw

  • Woning aanbouw

  • Garage uitbouw

  • Veranda’s

  • Dakuitbouw

  • Carports

  • Binnenhuis verbouwingen

House of Projects is hoofdzakelijk werkzaam in het Gooi en verzorgt bouwtekeningen voor de gemeenten: Hilversum, Bussum, Naarden, Laren, Blaricum, Eemnes, Baarn, Soest, s'Graveland, Kortenhoef, Loosdrecht.

Herindeling kamers

Rob en Judith : We zochten naar meer ruimte op de verdieping of de zolder om in de eerste instantie een werkruimte erbij te krijgen en een ruimere badkamer met een ligbad. Voor de toekomst zou ook een extra kinderkamer erg fijn zijn.

 

Wat “House of Projects” voor ons ontworpen heeft was echt “out of the box” denken. Door te overleggen met de buren van onze 2-onder-1 kap woning, kwamen we tot overeenstemming de verbouwing gezamenlijk over het gehele pand uit te voeren. Door het dak over het bestaande balkon door te trekken, kregen we zowel op de verdieping als op zolder een zee van ruimte extra. De badkamer kon met bijna de helft uitgebreid worden, er konden twee ruime kamers aan de achterkant gerealiseerd worden + een grote inloopkast. De zolder werd 10m2 groter, waardoor ook daar een heerlijke ruimte ontstond. Dit alles gebeurde ook nog eens met herstel van de stijl en charme van het huis van buiten. Helemaal goed!

Compositietekening

Dakkapel

Na plaatsing van de dakkapel

Hans en Rianne: We hadden ons huis nog maar net gekocht en moesten het nodige aanpassen om het te kunnen bewonen. De slaapkamer op de verdieping was wat klein en donker.

Met de hulp van “House of Projects”  is een grotere kamer gerealiseerd met een karakteristieke hoge dakkapel. Dank zij “House of Projects” hadden we op zeer korte termijn alles netjes op tekening staan en was de bouwaanvraag ingediend. en de vergunning verleend.

Commentaar van de gemeente:” Als iedereen alles zo netjes in zou dienen, dan zouden wij weinig te doen hebben”.  Zeer aan te bevelen, snel en goede service! 

Voor de verbouwing

Kantoor aan huis

Tekening voor kantoor aan huisLucas en Annemijn:  Het ontbrak ons aan een werkruimte voor Annemijn die kantoor aan huis wilde houden, maar liever niet op zolder omdat ze dan geen zicht op de kinderen had. We hadden al gekeken of de inpandige garage om te bouwen zou zijn naar kantoor, maar eigenlijk hadden we de garage ook nodig als berging voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Petra van “House of Projects” heeft met haar goed luisterend oor, haar creatieve kijk en technisch inzicht, onze wensen weten te vertalen naar een mooi plan. Het voorste deel van de garage bleef berging, de keuken schoof wat op naar voren en werd semi-open, en aan de achterkant werd een prima functionele kantoorruimte gemaakt. Deze kan in de toekomst nog naar achter toe vergroot worden indien wenselijk. Alles zijn plek, meer nog dan we gewenst hadden, en iedereen blij. Wij zijn erg tevreden met de snelle aanpak, de goede uitwerking op tekening en de begeleiding van begin tot eind van “House of Projects”. 

Aanbouw

Situatie naFrank en Mira :  We kochten dit huis omdat we op slag verliefd waren om zijn charme en de ligging, maar het was uitgewoond en bood niet voldoende kamers voor ons gezin.

 

 

 

 

 

 

Situatie voorGeheel in stijl ontwierp Petra van House of Projects er een “huisje” aanvast. Van buiten lijkt het alsof het nooit anders is geweest. Veel oog voor detail en afwerking en tegelijk van binnen uiterst functioneel. Een ontwerp met oog op de toekomst, wat diverse gebruiks mogelijkheden bied. Petra zorgde voor de tekeningen en de bouwvergunning en bracht ons in contact met een prima aannemer, wat ons veel geld heeft uitgespaard. Alles verliep op rolletjes en we zijn zeer tevreden!

 

 

 

 

 

 

Bouwvergunning

VergunningenWie wil verbouwen krijgt al gauw te maken met regeltjes en wetten. Waarvoor moet ik een bouwvergunning aanvragen, en wat mag vergunningsvrij?

Ook is het belangrijk te weten of een geplande verbouwing binnen het bestemmingsplan van uw gemeente valt. Hoe ver en hoe hoog u mag uitbouwen is belangrijk om vooraf te weten. 

Dan is er de “Welstand commissie” die bepaalt of een bouwwerk past in de omgeving.  Kortom, er komt veel kijken bij een verbouwing. House of Projects helpt u in al deze zaken duidelijkheid te krijgen, en vult voor u  indien gewenst ook de aanvraag bouwvergunning in.

 Via de website van het ministerie van bzk voor volkshuisvesting kunt u veel informatie vinden over wat landelijk is bepaald. Hier kunt u globaal al bepalen of voor het geplande bouwwerk een bouwvergunning verplicht is.

 Voordat het ontwerpen van een aanbouw of bijgebouw begint, is het van groot belang eerst te bestuderen wat binnen het bestemmingsplan van uw wijk toegestaan is. Zo kan van te voren vastgesteld worden of een plan binnen de lichte of reguliere bouwvergunning valt. Het kan zijn dat een ontwerp hier niet binnen valt. Mogelijk kan volgens een speciale procedure alsnog een bouwvergunning afgegeven worden. Indien het ontwerp echter te veel afwijkt van de toegestane normen, zal geen bouwvergunning verleend worden. Dit kan maar beter meteen aan het begin bekend zijn, om grote teleurstellingen en onnodige kosten te voorkomen.

Contact

House of Projects
Hilversum
Uw contact persoon Petra D'hont
Telefoon: 0618 231 797
Email: petra@houseofprojects.nl